Văn phòng cho thuê giảm giá mạnh

Tòa nhà Bitexco Financial Tower vừa khánh thành cung cấp gần 38.000m2 sàn VPCT

Có thể nói trong phân khúc thị trường văn phòng cho thuê (VPCT) hạng A thì việc khánh thành hai tòa nhà cao chọc trời Vincom Center và Bitexco Financial Tower là câu chuyện của năm, là niềm tự hào chung của TPHCM. Giá cho thuê tại hai cao ốc này cũng cao chót vót. Tuy nhiên, nó cũng không níu kéo được đà rớt giá của thị trường VPCT nói chung và phân khúc VPCT hạng A nói riêng.

Theo ông Rudolf Hever, Phó Giám đốc phụ trách Nghiên cứu Thị trường & Tư vấn đầu tư của CBRE Việt Nam cho biết: “Trong quý IV, giá thuê VP hạng A của toàn thành phố giảm 4,5% so với quý trước, xuống mức 35 USD/m2/tháng. Giá sẽ càng giảm hơn nữa nếu không tính trường hợp Bitexco Financial Tower”.

Nguyên nhân là khi mới khách thành với những lợi thế riêng, tòa nhà Bitexco Financial Tower đưa ra mức giá cho thuê rất cao, kéo đà giảm của phân khúc VPCT hạng A. Nếu tính cả năm 2010 thì giá thê VP hạng A đã giảm hơn 13,2% nhưng tỷ lệ diện tích trống (chưa có người thuê) vẫn rất cao, lên đến 39%.

Tính đến nay thì TPHCM đã có đến 9 tòa nhà hạng A, trong đó có 7 tòa nhà cũ và 2 tòa nhà mới khánh thành trong năm (Vincom Center và Bitexco Financial Tower). Việc hai tòa nhà hạng A mới khánh thành ảnh hưởng rất lớn đến kết quả trên của phân khúc VPCT hạng A.

Theo ông Rudolf Hever thì nếu tính riêng 7 tòa nhà cũ thì giá cho thuê còn giảm mạnh hơn kết quả trên, giá thuê trung bình chỉ đạt ở mức 30 USD/m2/tháng. Tuy nhiên, 2 tòa nhà mới khánh thành đưa ra mức giá thuê rất cao nên kéo mức giá trung bình cuối năm lên 35 USD/m2/tháng.

Nhưng cũng chính 2 tòa nhà mới khánh thành kéo tỷ lệ diện tích trống của VPCT hạng A lên cao vì 2 tòa nhà này có diện tích trống rất lớn. Nếu chỉ tính riêng 7 tòa nhà cũ thì diện tích trống chỉ khoảng 10%, nhưng 2 tòa nhà mới đã kéo tỷ lệ này lên đến mức 39% vào cuối năm 2010.

Chung tình hình trên, phân khúc VP hạng B, C cũng có nhiều nguồn cung mới và giá giảm mạnh, nhưng không cao như phân khúc hạng A. Cụ thể, trong quý IV/2010 có 3 tòa nhà hạng B và 8 tòa nhà hạng C cung cấp hơn 90.000m2 diện tích cho thị trường.

Giá thuê VP hạng B cũng giảm 2,4% so với quý trước, xuống mức 19,55 USD/m2/tháng. Giá thuê VP hạng C giảm 3,9%, xuống mức 16,25 USD/m2/tháng. Nếu so với năm 2009 thì giá VP hạng B đã giảm 11,2%, VP hạng C giảm 11,9%.

Nhìn chung thì thị trường VPCT năm 2010 trong cả 4 quý đều có xu hướng giảm giá trên tất cả các phân khúc. Theo CBRE Việt Nam, tính trung bình cả thị trường VPCT năm 2010 đã giảm giá 9,1%.

Kết quả thống kê của công ty Savills cũng tương tự như trên. Trong báo cáo thị trường năm 2010, công ty này nhận định: “Giá thuê của thị trường văn phòng giảm mạnh trong năm 2010, do đó khách thuê có xu hướng chờ đợi giá thuê giảm nữa”.

CBRE Việt Nam cũng nhận định: “Giá thuê dự đoán sẽ giảm xuống ngang bằng với mức của những thành phố lớn trong khu vực như Thượng Hải và Bắc Kinh (hạng A: 31 – 33 USD/m2/tháng)”.

Tuy nhiên, ông Rudolf Hever cũng lạc quan vì diện tích thực thuê mới trong năm 2010 đạt mức rất cao là gần 227.000m2, tăng gần 50% so với năm 2009, trong đó tăng mạnh nhất là phân khúc hạng C. Điều đó chứng tỏ các doanh nghiệp đang có xu hướng quay trở lại với các tòa nhà văn phòng chuyên dụng. Đó là tín hiệu tốt cho thị trường trong tương lai.

Tùng Nguyên