Người giàu Trung Quốc đổ xô sắm nhà ở Nhật, đất bị chê cũng mua

Thị trường nhà đất Bắc Kinh chạm đỉnh 5-6 năm trước, thời điểm giá nhà tại một số khu vực nóng nhất đã tăng 10 lần so với giai đoạn năm 2000. Trong những năm qua, giá nhà đất ở các thành phố lớn của Trung Quốc đã và đang có xu hướng giảm. 

Giữa tình trạng ấy, nhiều người giàu Trung Quốc muốn bán nhà và các bất động sản khác để đầu tư ra nước ngoài.

Nhiều người trong số ấy đang giữ tiền tại Nhật Bản bằng cách đầu tư vào các bất động sản lớn nhỏ. Sau khi được cải tạo, những bất động sản này phần lớn được cho thuê hoặc biến thành nhà trọ du lịch, với khách hàng tiềm năng chủ yếu là du khách nước ngoài.

Bất động sản cấp thấp cũng mua

Việc đầu tư bất động sản ở một số điểm du lịch hấp dẫn của Nhật Bản có thể mang lại mức lợi nhuận khá.

Trong thời gian qua, Niseko - khu vực miền núi phía tây nam Hokkaido nổi tiếng thế giới vì các địa điểm trượt tuyết - đã xuất hiện cơn bùng nổ xây dựng, giữa lúc các nhà thầu cố gắng đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư nước ngoài về căn hộ nghỉ dưỡng và khách sạn sang trọng.

Ngoài ra, một cụm khách sạn đã mọc lên ở khu vực lân cận Hirafu-zaka, nằm ngay phía tây núi Yotei, ngọn núi đẹp còn được gọi là "Ezo Fuji" vì giống núi Phú Sĩ ("Fuji"). Ezo là tên cũ của Hokkaido.

Nhưng vì Niseko từ lâu đã thu hút khách du lịch lưu trú dài hạn từ Australia, Mỹ và châu Âu, giá bất động sản ở đây đã ở mức cao.

Do đó, nhà đầu tư Trung Quốc đang chuyển sự chú ý sang Furano, một khu vực ở trung tâm Hokkaido. Các khoản đầu tư dao động từ khoảng 20 triệu yên (135.000 USD) đến vài tỷ yên, theo Nikkei.

Ngay cả trong thời kỳ Trung Quốc thực hiện hạn chế nghiêm ngặt "Không Covid" từ đầu năm 2020, dòng tiền vẫn chảy vào Nhật Bản do xu hướng của người giàu Trung Quốc đầu tư vào những bất động sản còn ít được để ý. Chẳng hạn, tiền Trung Quốc đang chảy vào bất động sản ở khu vực Kansai, bao gồm Osaka và Kyoto.

Theo một công ty môi giới, người mua Trung Quốc đặc biệt quan tâm đến những sản phẩm bất động sản được coi là cấp thấp. Lúc này, họ tập trung vào một khu dân cư ở trung tâm Osaka, nơi có giá rẻ hơn các khu vực khác dù có vị trí thuận tiện.

Khu vực nói trên vốn bị người sống xung quanh đánh giá thấp. Nhà đầu tư Nhật Bản có thể đắn đo khi mua bất động sản tại đây, nhưng "người mua Trung Quốc đang nhanh chóng xuống tiền", công ty môi giới trên cho biết.

Nhiều ngôi nhà nhỏ có giá khởi điểm khoảng 20 triệu yên, cũng như các căn hộ, tại đây đang được rao bán và cũng được người mua Trung Quốc săn đón.

Mở ra con đường định cư

Tại khu giải trí Dotonbori nổi tiếng của Osaka, người Trung Quốc đang mua trọn các tòa nhà.

"Chủ tòa nhà bên cạnh giờ cũng là người Trung Quốc", một người phụ nữ ngoài 70 tuổi đã kinh doanh quán cà phê nhiều năm ở khu vực này cho biết. "Căn hộ đó có thể sẽ trở thành cơ sở kinh doanh minpaku hoặc cho thuê thương mại thuê sau khi cải tạo xong".

Minpaku là dạng địa điểm lưu trú ngắn hạn, thường nằm xen kẽ giữa khu dân cư, tương tự loại hình AirBnB.

Biển hiệu quảng cáo nhà nghỉ minpaku đã được chăng lên bên trên mặt tiền của các tòa nhà dọc theo con phố chính.

"Người Trung Quốc đang mua bất động sản ở Nhật Bản một cách bình thường như thể đang mua ô tô giá rẻ hay thứ gì đó khác", một đại lý bất động sản ở Osaka gần đây cho biết.

Một lý do khiến người giàu Trung Quốc có xu hướng trên là bởi nó có thể mở ra con đường định cư. Nếu muốn được cấp thẻ thường trú tại Nhật Bản, người nước ngoài có thể lưu trú một khoảng thời gian theo visa quản lý kinh doanh, thông qua quản lý hoặc điều hành doanh nghiệp tại đây.

Nhưng trước khi được cấp thẻ, người có visa quản lý kinh doanh phải chứng minh rằng công ty của họ có lợi nhuận ổn định. Họ có thể đáp ứng yêu cầu này nếu mua bất động sản và điều hành hoạt động kinh doanh minpaku để mang lại thu nhập ổn định.

Tuy nhiên, rào cản đầu tiên của những nhà đầu tư Trung Quốc có thể là các quy định nghiêm ngặt đối với việc cá nhân chuyển ngoại tệ ra khỏi đất nước.

Dù thế nào đi chăng nữa, người Trung Quốc đang đầu tư lượng lớn tiền vào Nhật Bản để giúp Niseko, Furano, Dotonbori và những khu vực khác xây dựng giá trị bất động sản vững chắc.